Grundstücksteilung und -aufteilung in Panama
Übersicht
Grundstücksteilung ist die Aufteilung oder Unterteilung eines Grundstücks mit dem Ziel, es zu veräußern, zu übertragen, zu verhandeln, zu verteilen, zu nutzen oder auf unterschiedliche Weise zu verwenden.
Es gibt verschiedene Arten von Grundstücken, die Sie teilen können, z. B. Grundstücke, kommunale Grundstücke und landwirtschaftliche Grundstücke, für die Sie jeweils unterschiedliche Anforderungen erfüllen müssen. Dennoch gelten folgende allgemeine Voraussetzungen für Grundstücksteilungen:
- Paz y Salvo, ausgestellt vom nationalen Wasser- und Abwasserinstitut (Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales).
- Paz y Salvo, ausgestellt vom öffentlichen Register.
- Genehmigung der Pläne durch die Generaldirektion des Katasteramtes (Dirección General de Catastro) und das Bauministerium (Ministerio de Vivienda).
Zuständige Ämter für Grundstücksteilungen in Panama
Die Grundstücksteilung in Panama durchläuft ein Genehmigungsverfahren beim Ministerium für Wohnungsbau und Bodenverwaltung (MIVIOT) und bei der Nationalen Grundstücksverwaltungsbehörde (ANATI), bei dem Sie die Baupläne mit der neuen Vermessung des Grundstücks, das geteilt werden soll, vorlegen müssen.
Sobald Sie alle erforderlichen Genehmigungen und eine notariell beglaubigte Genehmigung zur Grundstücksteilung des Eigentümers haben, können Sie den Antrag auf Eintragung in das öffentliche Register stellen..
Einfache Teilungen und urbane Teilungen
In Panama unterscheidet man bei der Teilung von Grundstücken zwei Teilungsarten: die einfache und die urbane.
Die einfache Teilung zielt darauf ab, die erforderliche Genehmigung für die Teilung von Grundstücken zu erteilen, sowie die Pläne in der Registrierungsphase zu überprüfen und sicherzustellen, dass sie mit den eingereichten Grundstücksplänen übereinstimmen.
Bei der urbanen Teilung werden die erforderlichen Genehmigungen für die Teilung von Liegenschaften erteilt und die Pläne in der Registrierungsphase geprüft, um sicherzustellen, dass sie mit den Plänen übereinstimmen, die in der Genehmigungsphase für die Entwicklung des Projektes vorgelegt wurden. Das gilt für Grundstücke, die bebaut sind oder für die eine Bebauung genehmigt ist.
In beiden Verfahren wird überprüft, ob der Eigentümer oder der Bauträger des Grundstücks die notwendigen Voraussetzungen für die Eintragung der Grundstücke in das öffentliche Register von Panama erfüllt hat.
Kontakt
Wenn Sie mehr über das Verfahren der Grundstücksteilung und -aufteilung erfahren möchten, kontaktieren Sie uns unte info@kraemerlaw.com. Unser Rechtsanwaltsbüro steht Ihnen gerne zur Verfügung und wird Ihre Fragen zum Thema klären.