Segregación y subdivisión de tierras en Panamá
Descripción general
La segregación de tierras es la división o subdivisión de un terreno con el fin de enajenarlo, transferirlo, negociarlo, distribuirlo, explotarlo o utilizarlo de forma separada.
Existen diferentes tipos de terrenos que se pueden segregar como lotes, lotes municipales y lotes agrícolas; cada uno con diferentes requisitos, sin embargo, estos son algunos de los requisitos generales para la segregación de terrenos:
- Presentar Paz y Salvo del Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales.
- Paz y Salvo de los terrenos en el registro público.
- Planos aprobados por la Dirección General de Catastro y el Ministerio de Vivienda.
Proceso y entidades involucradas en la segregación de tierras
La segregación de tierras en Panamá pasa por un proceso de aprobación con el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) y la Autoridad Nacional de Administración de Tierras (ANATI), lo que requerirá presentar los planos con las nuevas dimensiones del lote que desea segregar.
Una vez que tenga todas las aprobaciones necesarias y una decisión de segregación notarial por parte del propietario, puede presentar la solicitud de registro en el Registro Público.
Segregaciones simples y de urbanización
Existen dos tipos de procesos de segregaciones en Panamá, la simple y la de urbanización.
El proceso de segregación simple busca dar la aprobación necesaria para la segregación del terreno, así como revisar los planos en la fase de registro y verificar que coinciden con los planos de la propiedad presentados.
El proceso de segregación urbanística concede la aprobación necesaria para la segregación de propiedades y revisa los planos en la fase de registro y verifica que coinciden con los planos presentados para la promoción en la fase de aprobación.
Ambos procesos verifican que el propietario o urbanizador del terreno haya cumplido con los requisitos necesarios para proceder a la inscripción de los lotes en el Registro Público de Panamá.
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