Hipotecas para Bienes Raíces en Panamá
Descripción general
En Panamá, tanto nacionales como extranjeros pueden acceder a hipotecas para Bienes Raices. Los préstamos hipotecarios se basan en la capacidad de pago del solicitante y no en el historial crediticio como se acostumbra en Norteamérica.
Sin embargo, las condiciones hipotecarias y los requisitos para obtener un crédito dependen de cada banco, y por eso es importante comparar los términos que cada banco ofrece.
Requisitos para nacionales
Los panameños usualmente pueden acceder a términos con una cuota de pago inicial inferior al 30%. También son elegibles para préstamos con interés preferencial con subsidio del gobierno. Y, si son asalariados, usualmente se les ofrece plazos de préstamos mayor a 15 años.
Los requisitos para obtener una hipoteca como panameño incluyen:
- Carné de Seguro Social
- Última ficha de Seguro Social
- Talonario que acompaña a los cheques de salario cada mes
- Estabilidad laboral comprobada. (mínimo 2 años).
- Carta de trabajo con deducciones detalladas (original).
- 3 Últimas Declaraciones de Renta autenticadas (Independientes).
- Paz y Salvo (Independientes).
- Recibos de Pago de las Declaraciones (Independientes).
- Último Talonario de Pago.
- Abrir una Cuenta de Ahorro.
- Buenas Referencias de Crédito.
Requisitos para extranjeros
Los extranjeros normalmente deben presentar un pago inicial de al menos 30%. La mayoría de bancos y casas de préstamos panameños son rigurosos al verificar sus documentos y se requiere tener una fuente de ingreso estable y comprobable. Los extranjeros no tiene acceso a programas del gobierno para subsidios de préstamos, y por lo general obtienen plazos de préstamos de un máximo de 15 años.
Los requisitos para obtener una hipoteca como extranjero incluyen:
- Fotocopia completa del pasaporte
- Fotocopia de documento adicional de identificación (Por ejemplo, la licencia de conducir).
- Factura reciente de un servicio público a nombre del solicitante y que muestre su dirección de domicilio.
- Informe de Crédito.
- CV (Currículum mostrando los estudios cursados y trayectoria laboral).
- Dos cartas de referencias bancarias originales.
- Dos cartas de referencias comerciales o profesionales.
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 12 a 24 meses.
- Declaraciones de Impuesto sobre la Renta de los últimos 2 años o Estados Financieros Auditados.
- Carta explicativa de la fuente de ingresos y señalando el motivo de la compra de la propiedad.
- Constancia de estatus migratorio (si su estadía sobrepasa el período de visa de turista).
- Avalúo de la propiedad realizado por un perito avaluador autorizado por el Banco.
- Recibo del contrato de compra y soporte del pago de la cuota inicial.
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