Servicios de contrato en plica de bienes raíces en Panamá

Sobre los Servicios de contrato en plica de bienes raíces en Panamá

En Panamá, los servicios de contrato en plica (escrow) están regulados por la Ley 1 de 1984 y la Ley 21 de 2017. Si los fondos van a ser retenidos en Panamá, sólo las agencias locales de escrow con licencia pueden proporcionarlos legalmente. Algunos de los beneficios de una transacción de escrow son la conveniencia, el servicio confiable y rápido, y la tranquilidad para asegurar una transacción.

Estos servicios son requeridos cuando una parte que libera los fondos en una transacción necesita la seguridad de la ejecución del trato acordado, antes de liberar dichos fondos; y por otro lado, la parte que recibe dichos fondos necesita tener la seguridad de la existencia y disponibilidad de los fondos junto con su correcto desembolso cuando sea debido.

Por ejemplo, las transacciones inmobiliarias pueden requerir servicios de depósito en garantía para asegurar la transferencia de la escritura a tiempo.

Aspectos clave de la ley de escrow en Panamá

Según la ley, estos son algunos elementos que debe contener el instrumento de escrow:

  • Designación completa y clara del constituyente, administrador y, beneficiario.
  • Designación suficiente de los administradores o beneficiarios sustitutos, en su caso.
  • Descripción de los bienes, patrimonio o de la parte del mismo sobre la que se constituye.
  • Declaración expresa de la voluntad de constituir un contrato en plica.
  • Poderes y obligaciones del fiduciario.
  • Lugar y fecha de constitución del contrato en plica.
  • Designación de un Agente Residente en la República de Panamá, que deberá ser abogado o firma de abogados, y que deberá refrendar el instrumento de escrow.
  • Domicilio del escrow en la República de Panamá.

Las fiduciarias constituidas de acuerdo con las leyes de la República de Panamá se rigen por la ley panameña. Sin embargo, pueden estar sujetas en su ejecución a una ley extranjera si así se dispone en el instrumento de escrow.

El escrow podrá constituirse sobre bienes de cualquier naturaleza, presentes o futuros. Los bienes pueden ser añadidos por el fideicomitente o por un tercero, después de la creación del escrow, con la aceptación del beneficiario.

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