Asociación de Dueños de Vivienda (HOA)
Descripción general
Una Asociación de Residentes (Homeowner’s Association – HOA, por sus siglas en inglés) es una organización en una subdivisión, comunidad planificada o edificio de condominios que hace cumplir las reglas para las propiedades y los residentes de dicha comunidad.
Aspectos generales
La mayoría de las HOA están constituidas en sociedad y, por tanto, están sujetas a las leyes estatales. Los miembros de dicha asociación son los residentes de la subdivisión, comunidad o edificio; y en muchos casos se exige la afiliación obligatoria de las personas que compran una propiedad en la comunidad.
La HOA suele cobrar cuotas mensuales o anuales para pagar el mantenimiento de las zonas comunes y la conservación de las instalaciones. De igual manera, pueden imponer multas a los propietarios que no cumplan las normas establecidas.
Cabe resaltar que una asociación de dueños de vivienda (HOA) es distinta a una asociación de propietarios (Property Owners Association – POA, por sus siglas en inglés) ya que esta última se refiere a un grupo de personas interesadas en mejorar su comunidad y los valores inmobiliarios de las propiedades en esta.
La diferencia principal entre las POA y las HOA es que las POA pueden incluir a cualquier persona de la comunidad que tenga interés en el valor de los bienes inmuebles de la comunidad; por lo tanto, a diferencia de las HOA, las POA pueden incluir a personas que no son dueños de viviendas.
Proceso de incorporación
Las Asociaciones de Dueños de Vivienda usualmente son incorporadas como Organizaciones Sin Fines de Lucro (OSFL) cuyo proceso es sencillo, pero puede tardar de 4 a 8 meses para obtener su aprobación, ya que la resolución es firmada por el Ministerio de Gobierno previo consentimiento de otras entidades gubernamentales con competencia sobre asuntos específicos de la OSFL.
Ventajas de una Asociación de Dueños de Vivienda (HOA)
Establece y garantiza el cumplimento de normas de la comunidad: la HOA establece normas para sus miembros, las cuales se mantienen con el objetivo de preservar y mejorar el valor de la propiedad de la comunidad.
Protege el valor de la propiedad: muchas veces estas normas se enfocan en la apariencia, por lo que incluyen regulaciones de limpieza, condición, y reparación a la propiedad. El cumplimiento de las normas garantiza una apariencia uniforme para todas las propiedades incluidas en la zona de la asociación.
Proporciona servicios, comodidades e instalaciones: las cuotas de membresía usualmente garantizan servicios adicionales como jardinería, estacionamientos, así como el mantenimiento de instalaciones como piscinas, espacios deportivos o espacios para fiestas. Algunos también cubren el costo de recolección de basura.
Inscriba su Asociación de Residentes
Las Asociaciones de Residentes al ser sociedades,deben ser constituidas con la ayuda de un abogado.
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