Immobilienkauf und -verkauf in Panama

Übersicht

Das Investieren in eine Immobilie in Panama ist dank des öffentlichen Registers in Panama, einer Regierungsbehörde, die für die Verwaltung aller Eigentumsrechte zuständig ist, ein unkompliziertes Verfahren. Das Verfahren für den Erwerb von Immobilien in Panama ist ähnlich wie in den Vereinigten Staaten und den meisten europäischen Ländern.

Darüber hinaus bieten Immobilien in Panama aufgrund der steuerlichen Vorteile, der Finanzierungsmöglichkeiten für Inländer und Ausländer, sowie der schnellen Wertsteigerung von Immobilien in Panama, zahlreiche Kaufanreize.

Dazu ermöglichen Sonderwirtschaftszonen in Panama einheimischen sowie ausländischen Investoren, Unternehmen in diesen Zonen zu gründen, um verschiedene Arten von Geschäftstätigkeiten zu entwickeln und den internationalen Handel, die Produktion und ergänzende Dienstleistungen zu fördern.

Nach panamaischem Recht sind einheimische und ausländische Investoren gleichgestellt, da es keine Einschränkungen oder Ausnahmen für die Registrierung einer Eigentumsurkunde gibt. Immobilien können unter dem Namen einer natürlichen oder juristischen Person, ob einheimisch oder ausländisch, registriert werden. Das bedeutet, dass es nicht notwendig ist, in Panama ansässig zu sein, um eine Immobilie in Panama zu besitzen.

Hinsichtlich der Finanzierungsbedingungen gibt es aber einige Unterschiede zwischen Einheimischen und Ausländern. So müssen Panamaer beispielsweise eine Anzahlung von 10% leisten, während Ausländer in der Regel eine Anzahlung von 30% leisten sowie weitere Unterlagen zum Nachweis ihrer Zahlungsfähigkeit vorlegen müssen.

Panama erkennt auch Besitzrechte. Dabei handelt es sich um eine Konstellation, in der das Land zwar legal in Besitz ist, der Eigentümer aber keine Eigentumsurkunde vorlegen kann. Das panamaische Recht lässt diese Situation zu, in der private Dokumente als Nachweis ausreichen, um das Eigentum an einer Immobilie zu rechtfertigen, wofür keine Eigentumsurkunde vorliegt.

Besitzrechte sind von der Grundsteuer befreit, da sie nicht im öffentlichen Register eingetragen sind. Diese Art von Eigentum kann auch von einer Generation an die nächste weitergegeben werden und kann auch zum Verkauf an Dritte herangezogen werden, egal ob es sich um Inländer oder Ausländer handelt.

Es muss jedoch auch betont werden, dass die Preise für Immobilien im Besitzrecht in der Regel unter dem Marktpreis liegen, da die Immobilie nicht im öffentlichen Register eingetragen ist, was ein höheres Investitionsrisiko darstellt.

Kraemer & Kraemer empfiehlt den Beistand eines Anwalts, der die Sorgfaltspflicht (Due Diligence) für Ihre Immobilientransaktion durchführen kann, beim Entwurf des Kauf- und Verkaufsvertrags mitwirkt und bei der Abwicklung der Transaktion assistieren kann.