¿Qué es exactamente una hipoteca privada?
Una hipoteca privada es un acuerdo financiero entre un prestatario y un prestamista privado e individual. El prestamista otorga financiamiento al prestatario para la compra de bienes raíces. Los prestamistas suelen ofrecer hipotecas a familiares, amigos u otras personas con relaciones personales y a cambio generan beneficios de inversión con los intereses.
¿Cuánto cuesta obtener una hipoteca privada en Panamá?
Como hemos mencionado en nuestra página de Hipotecas para Bienes Raíces en Panamá, tanto nacionales como extranjeros pueden acceder a hipotecas para Bienes Raíces, y los préstamos se basan en la capacidad de pago del solicitante y no en el historial crediticio como es habitual en Norteamérica.
Sin embargo, las condiciones hipotecarias y los requisitos para obtener un préstamo dependen de cada banco, y es entonces cuando las hipotecas privadas son útiles.
En Panamá, hay prestamistas privados que no piden tantos requisitos como el banco, y están dispuestos a prestar entre el 50% y el 60% del valor de la propiedad.
Ventajas y desventajas de obtener una hipoteca privada en Panamá
Hay muchas razones por las que puede considerar las hipotecas privadas, algunas de ellas son:
Financiación más rápida: obtener un préstamo del banco suele ser un proceso largo, y eso si te aprueban en primer lugar. Dado que en las hipotecas privadas hay mucha menos documentación y menos obstáculos que superar, la financiación puede obtenerse en días, no en semanas o meses.
Facilidad para cumplir los requisitos: quizá la mayor ventaja de una hipoteca privada es lo fácil que resulta cumplir los requisitos. Aunque es posible que le pidan su historial crediticio y una prueba de ingresos para determinar el tipo de interés y el plazo de amortización, tener una puntuación de crédito baja o unos ingresos inestables no será necesariamente un obstáculo.
Mayor flexibilidad: los bancos suelen ofrecer unas condiciones hipotecarias estándar entre las que se puede elegir. Sin embargo, como un préstamo privado no está sujeto a las mismas normas y reglamentos, usted tiene mayor flexibilidad para establecer las condiciones que mejor se adapten a usted y a su prestamista.
Es importante que antes de tomar cualquier decisión financiera importante investigue y comprenda los riesgos que conlleva. Las hipotecas privadas pueden parecer una buena opción, pero ciertamente no son para todo el mundo. Algunos contras son:
Tipos de interés superiores: en comparación con un préstamo bancario tradicional, los préstamos hipotecarios privados tienen tipos de interés más elevados, de hasta el 20% en algunos casos.
Plazos de amortización cortos:los plazos de amortización suelen ser menores. La mayoría de las hipotecas tradicionales se devuelven en 30 años, mientras que la mayoría de las hipotecas privadas se devuelven entre 6 meses y varios años. Este corto periodo de tiempo puede no ser ideal para una familia que busca establecerse.
¿Necesita una hipoteca privada?
El proceso de obtener una hipoteca privada es más fácil cuando se cuenta con la asistencia legal adecuada que le ayude a evaluar los riesgos y los beneficios. Envíenos una nota a info@kraemerlaw.com para saber más sobre las hipotecas privadas y aclarar sus dudas sobre el tema.
