Compra y Venta de Bienes Raíces en Panamá
Descripción general
Invertir en bienes raíces en Panamá es simple como en muchos otros países de Norte América y Europa, gracias al Registro Público que administra el título de inscripción de bienes inmuebles.
Por otro lado, puede ser también una gran oportunidad por los incentivos fiscales que Panamá ofrece a compradores e inversionistas, las facilidades de financiamiento a las que puedan optar tanto nacionales como extranjeros, y la rapidez con la que se revaloriza el capital en bienes inmuebles.
Las leyes panameñas ponen en igualdad de condiciones al inversionista nacional y al extranjero, ya que no hay restricciones o excepciones para registrar un título de propiedad. Por otro lado, toda propiedad puede ser registrada a nombre de una persona natural o entidad jurídica, ya sea local o extranjera, lo cual significa que no es necesario tener residencia panameña para ser propietario de un inmueble en Panamá.
Algunas diferencias entre locales y extranjeros se presentan en los términos de financiamiento locales. Por ejemplo, los panameños normalmente deben desembolsar un pago inicial del 10%, pero los extranjeros usualmente deben cumplir con cuota inicial mínima del 30%, junto con documentación adicional para demostrar capacidad económica.
En Panamá se presentan muchos casos de Derechos Posesorio, los cuales son inmuebles sin título de propiedad. La ley permite este tipo de situaciones, donde documentos privados sirven como prueba para justificar el derecho de posesión de bienes raíces.
Los bienes en Derecho Posesorio tienen la ventaja de estar exentos de impuestos a la propiedad por no encontrarse inscritos en el Registro Público. Además, estos documentos de Derecho Posesorio pueden pasar de una generación a otra, y sirve como documento oficial para vender a terceros, ya sean nacionales o extranjeros.
Cabe destacar que el precio por propiedades en Derecho Posesorio es usualmente más bajo que el precio del mercado, ya que no existe título inscrito en el Registro Público, lo que representa un riesgo mayor de inversión.
Kraemer & Kraemer recomienda la asistencia de un abogado para realizar la debida diligencia en su transacción de bienes raíces, así como para asistir con el borrador del contrato de compra y venta, así como en el proceso de cierre.
Proceso de compra y venta
La mayoría de las transacciones de compra y venta de bienes raíces se realizan en tres fases.
Primero, se celebra un contrato de compra-venta donde el comprador demuestra un pago inicial y establece una fecha para la transferencia del título. El pago inicial normalmente ronda el 10% del precio de compra, y por lo general este dinero se administra en un fideicomiso con el abogado de la transacción.
Una vez establecido este contrato, el comprador procede a inspeccionar el bien inmueble para verificar que se encuentra en las condiciones descritas por el vendedor. Al mismo tiempo, se procede a verificar que el título de la propiedad esté libre de cualquier gravamen.
Finalmente, el cierre se realiza después de que se hayan pagado los impuestos sobre la venta y se hayan proporcionado todos los documentos de autorización para el contrato. Se procede entonces a transferir mediante escritura pública el título de propiedad a nombre del comprador, y también se liberan los fondos al vendedor.
Contáctenos
Invertir en bienes raíces en Panamá ofrece muchas ventajas. Consulte nuestas Preguntas Frecuentes o Contáctenos hoy mismo para asesorarle en este proceso. De igual forma, podemos recomendarle algunos de los mejores agentes de bienes raíces locales. Ya sea para compra o venta, el asesoramiento legal correcto le va a facilitar tener una transacción segura.