El arrendamiento financiero es un servicio que presta una entidad financiera para ofrecer a un cliente un bien en alquiler con opción de compra a mediano o largo plazo. Al final del plazo de arrendamiento, el cliente puede elegir si renovar contrato de arrendamiento, comprar el bien, o bien devolver el bien a la entidad financiera.
La Ley 179 de 2020 fue una propuesta electoral del presidente Cortizo Cohen y establece a la Superintendencia de Bancos como el regulador de todas las empresas que ofrecen servicio de arrendamiento financiero. Esta misma entidad se encarga de fijar las reglas y criterios para la clasificación de riesgos, reservas de cobertura, y procedimientos con respecto a la contabilidad de las empresas que brindan arrendamiento financiero.
De igual manera, señala que los arrendadores financieros y arrendatarios pueden deducir como gastos para el pago del impuesto sobre la renta, parte de los alquileres pagados y el ciento por ciento de los intereses que se acusen sobre estos.
Además, se considera que la ley está principalmente dirigida a beneficiar al segmento de la sociedad más joven del país ya que les brinda la posibilidad de compra del bien inmueble al alquilar una vivienda o apartamento. Otro beneficio es la exoneración del pago del Impuesto de Transferencia de Bien Inmuebles y Similares (ITBMS) y el Fondo Especial de Compensación de Intereses (FECI) en algunas transacciones.
Personas jurídicas autorizadas para ejercer el negocio de arrendamiento financiero
Siempre y cuado cumplan con la ley, las siguientes personas jurídicas podrán ejercer el negocio de arrendamiento financiero de bienes inmuebles:
- Bancos
- Empresas fiduciarias
- Personas jurídicas autorizadas por la Superintendencia de Bancos
Alcance del arrendamiento financiero
La operación de arrendamiento financiero de bienes inmuebles debe tener las siguientes características:
- Tener como objeto bienes existentes o futuros
- La adquisición del inmueble le incumbe al arrendador financiero
- Debe establecer el máximo de precio a pagar por el bien
- El arrendamiento puede recaer sobre viviendas, locales comerciales o industriales, incluyendo galeras y espacios de oficinas
- En el caso de alquileres, estos serán calculados tomando en cuenta la amortización de todo o de una gran parte del precio de compra del bien inmueble y los costos financieros relacionados a la administración del mismo
Para leer la ley 179 de 2020 sobre arrendamiento financiero y otras disposiciones vea aquí:
