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Alertas rojas en transacciones inmobiliarias en Panamá

  • marzo 29th, 2022
Categoría: Comentario
Servicios: Bienes raíces

Las transacciones inmobiliarias en Panamá suelen ser un proceso sencillo y seguro siempre que se cuente con la ayuda adecuada. Desde 2008, Kraemer & Kraemer ha completado con éxito muchas transacciones, manteniendo los intereses de nuestros clientes en la vanguardia de nuestro servicio.

A través de los años, hemos tomado nota de detalles importantes para prevenir el fraude y para ayudarle a tener una mejor experiencia al comprar bienes raíces en Panamá. Vamos a discutir algunos de ellos.

Comparar la ubicación y el precio es clave

Esto debería ser obvio, pero a menudo se pasa por alto. Como cliente, debe visitar la propiedad deseada. También recomendamos buscar propiedades similares para obtener rangos de precios razonables en la zona.

Hemos visto clientes que quieren adquirir una propiedad en un lugar lejano sin siquiera visitarla. Esto puede hacer que los vendedores se aprovechen e inflen el precio.

Si usted quiere comprar un inmueble en Panamá, nuestra primera recomendación para evitar el fraude es que usted o alguien de su confianza haga una visita local e investigue el precio en la zona.

Inspección de las condiciones del inmueble

Visitar la propiedad en cuestión también le da la oportunidad de compararla de primera mano con la descripción y las condiciones físicas proporcionadas por el vendedor.

Hemos tenido clientes a los que simplemente se les ha dado un mapa de ubicación de la propiedad, supuestamente con acceso garantizado a la carretera principal, al agua y a otros servicios básicos. Sin embargo, cuando se inspecciona la propiedad, no se ajusta a la descripción del vendedor.

Contar con alguien que visite el lugar con usted y confirme realmente las características de la propiedad le ahorrará tiempo, esfuerzo y dinero.

¿Tiene prisa el vendedor?

Otra señal de alerta se produce cuando el vendedor tiene prisa por completar la transacción. Si el vendedor presiona constantemente, puede tener motivos para sospechar.

Según nuestra experiencia, una vez que la asistencia jurídica se involucra y participa en las conversaciones con este tipo de vendedores, las transacciones pueden ser canceladas. De hecho, hemos visto cómo los vendedores desaparecen: no hay más correos electrónicos, llamadas o mensajes.

No deje que el vendedor le intimide. Tómese su tiempo para hacer la debida diligencia necesaria.

¿Es su agente inmobiliario digno de confianza?

Una vez un cliente visitó un apartamento. Se enamoró de él e inmediatamente inició el proceso de compra. En ese momento, el agente inmobiliario del vendedor gestionó la comunicación entre el comprador, el vendedor y los abogados implicados.

Unas semanas más tarde, el agente inmobiliario confundió al cliente y le hizo gastar dinero innecesariamente en la «diligencia debida» en contra de nuestro consejo. Al final, el cliente se retiró de la transacción porque el proceso se complicó y el agente inmobiliario perdió credibilidad.

Nuestra recomendación es que pida referencias a su agente inmobiliario. Pídale tratos anteriores e información de contacto de otros clientes. Esto le ayudará a pasar de una opinión subjetiva a una informada.

Entender las leyes locales

Comprar una propiedad en un país extranjero es un reto, especialmente cuando se asume que las mismas leyes, políticas, prácticas o derechos de su país de origen también se aplican en Panamá.

Por ejemplo, en algunos países, el vendedor es responsable de los costos de cierre. En Panamá, a menos que se especifique claramente en un acuerdo de compra/venta, este no es el caso.

Usted evitará muchas decepciones cuando entienda las diferencias en Panamá, ya sea en leyes, políticas o prácticas, en comparación con las de su país de origen.

Obtenga la asistencia legal adecuada

Le recomendamos encarecidamente que se prepare y se informe, que contrate la asistencia adecuada y que realice las inspecciones necesarias siempre que quiera comprar un inmueble en Panamá. Esto le ahorrará dinero y dolores de cabeza.

Kraemer & Kraemer tiene el equipo y la experiencia para minimizar los riesgos y ayudarle a realizar una transacción segura. Envíenos una nota a info@kraemerlaw.com y uno de nuestros expertos en bienes raíces le dará más información.