Zonificación de Propiedad en Panamá
Descripción general
La zonificación es parte del proceso de ordenamiento territorial. Consiste en definir zonas con un manejo o destino homogéneo que en el futuro estarán sujetas a reglas de uso para cumplir con los objetivos del área.
En Panamá, el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) es el encargado de crear las clasificaciones de zonificación en el país.
Es importante conocer estas clasificaciones a la hora de invertir en la compra de un terreno ya que esto garantizará que se le está dando el uso correcto al área.
Clasificaciones de la zonificación
Algunas clasificaciones varían dependiendo del área de Panamá donde se realice la zonificación. A continuación compartimos algunas de las más comunes utilizadas en la ciudad de Panamá:
RR (Zonificación Residencial Rural): permite casas unifamiliares en lotes de al menos 1000 metros cuadrados. La densidad neta permitida es de 50 personas por hectárea.
R1-A (Zona Residencial de Baja Densidad): permite viviendas unifamiliares y construcciones dúplex sobre lotes de tierra con un mínimo de 800 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares) y 600 metros cuadrados (para viviendas dúplex). La Densidad Neta permitida es de 100 individuos por cada hectárea.
R2-A (Zona Residencial de Densidad Media): permite viviendas unifamiliares, dúplex y casas en hilera en parcelas de 600 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares), 300 metros cuadrados (para dúplex) y 200 metros cuadrados (para casas en hilera). La densidad neta permitida es de 300 personas por hectárea.
RM, RM-1, RM-2 y RM-3 (Zona Residencial de Alta Densidad): permiten la construcción de dúplex, viviendas multifamiliares y viviendas en hilera.
I (Zona Industrial): se ubica en áreas determinadas por el Ministerio de Vivienda y su funcionalidad es inspeccionada por el Ministerio de Salud, la ANAM (Autoridad Nacional del Ambiente), y cualquier otro organismo necesario.
Las Zonas industriales se clasifican en:
II (Industria Inocua o Ligera): no tienen impacto en las áreas circundantes y no requieren normas especiales.
LM (Industrias Irritantes): t la ausencia de normas especiales podría causar daños a las zonas circundantes.
LP (Industrias Nocivas o Peligrosas): pueden provocar daños.
Proceso de designación de uso del suelo o zonificación
El proceso de designación de uso del suelo o zonificación aprueba o rechaza la solicitud de asignación de uso del suelo o zonificación. Los siguientes documentos:
- Informe en papel 8 1/2 X 13 dirigido a la Dirección General de Desarrollo Urbano, solicitando el servicio a través de un profesional de la arquitectura calificado, indicando el registro de la propiedad.
- Indicar propiedad, volumen, folio, área y número de lote.
- Firma e identificación del propietario.
- Teléfono, nombre, firma y sello del arquitecto.
- Ubicación del inmueble
- Indicar calle, avenida y municipio en la parte inferior del plano.
- Código de la zona solicitada, soporte técnico y gráfico de la solicitud.
Este proceso puede tardar cinco días hábiles con posibilidad de prórroga.
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